董事长刘守贵参加全市
老旧小区整治改造和物业管理工作座谈会
2016年2月25日上午，由临沂市房产和住房保障局组织召开的全市老旧小区整治改造和物业管理工作座谈会在临沂宾馆召开。市房产局党组成员陈磊主持，副局长孙照、物业科科长王绍娟、各县区房产局分管物业的局长、科长，临沂市物业管理行业协会会长、副会长、秘书长、监事长，以及物业企业代表近60人参加了会议，董事长刘守贵以市物协副会长身份出席。
会上，各县区分管局长就老旧小区改造、物业管理现状及建议进行了座谈发言，物业管理协会会长、副会长单位谈了自己的做法和启发建议，济南好来物业孙平经理就济南老旧小区接管后的管理经验和建议与参会人员进行了分享。临沂市物业管理行业协会副会长、山东南亚物业集团董事长刘守贵在谈到老旧小区改造问题时说，老旧小区使用时间长、配套不健全、质量差。因此，政府主管部门应做好对开发企业的监督、检查和综合验收工作，同时要做好以下几个方面的工作：
第一，明确五大主题的关系和责任。既理顺开发商与业主、物业企业与业主、专营公司与业主、业主与业委会、社区居委会与业主的关系，明确各自的责任；第二，依照国家和省、市物业管理法律法规和合同约定进行管理和服务。依照临沂市人民政府《关于进一步加强物业管理工作的意见》中“各县区政府对本辖区物业管理工作负总责，建立县区、街道、社区三级物业管理工作体系。街道办事处要成立‘两站一中心’（物业管理矛盾调解站、物业应急维修服务站和街道物业服务中心）”的规定。社区管好人的事，物业企业服务好业主，出现问题召开由物业行业主管部门和街道办组织城管、公安派出所、环卫，水、电、暖、气、业委会、社区居委会、物业服务企业参加的联系会，本着谁主管谁负责，谁分管谁负责的管理责任制，协商解决有关问题；第三，加大宣传力度，充分发挥政府的引领指导作用，发挥协会行业自律作用，树立行业、企业标杆，做好试点推广，建立评选物业服务金牌企业、物业服务优秀小区制度；第四，做好改、建、管、服务跟踪配套，形成责任链、管理链和服务链的有效链接。第五，学习外地经验，做好谁投资谁受益的文章；第六，让业主代表参与招标，选聘物业服务企业前期介入。
最后，市房产局物业科科长王绍娟布置了近期的主要工作，孙照副局长做了总结发言并重点强调：一是要高度重视这次座谈会的重要性和必要性，明确这次会议的目的和意义；二是要求物业管理行业协会积极发挥作用，促进行业自律，健康有序发展；三是要求与会人员将本次会议的精神向领导汇报好、落实好，迎接市局的检查考核。
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座谈会现场
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座谈会现场
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